| おさえておきたいサブリース9つのポイント | 30年一括借上に不安を抱えるオーナー様へ。良いサブリースか悪いサブリースか、契約内容を正しく把握することが第一歩です。

おさえておきたい
サブリース9つのポイント

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  サブリース業者＞オーナー。
  サブリース契約は“オーナーに不利”！

  業者が有利になりやすいサブリース契約。オーナーの立場が弱い理由とは。

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  知らないと損をする!
  サブリースに関わる、“5つの家賃”

  サブリースには５つの家賃があります。契約した家賃でしか貸せないと思い込んでいませんか？

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  将来の“賃料見直し”は必ず起こる!
  チェックすべき“途中解約条項”のポイント

  賃料査定の結果、解約を検討することがあるかもしれません。事前に途中解約条項をチェックしておきましょう。

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  多くのサブリース会社が取り入れる、免責期間。
  常に満室、は大ウソ!

  常に満室分の家賃収入が得られるわけではありません。免責期間に要注意です。

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  賃貸経営の仕組み。キャッシュフローが25%
  以上なければ建築しないほうがいい。

  免責期間による空室リスク。収益が確保できるか精査し、本当に建築すべきか検討してみましょう。

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  そもそも建築時に答えが出ている。
  建築利回りは最低10%以上!

  無理な金額で建築しようとしていませんか？適正価格を見極めて、継続的な収益確保を目指しましょう。

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  『だろう』経営は危険。
  パッケージ商品には、大型修繕は入っていない!

  誤解されがちな『修繕費コミコミ』パッケージ。固定費用を払っているから後は安心、というわけではありません。

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  修繕コストでも賃貸経営は大きく変わる!

  賃貸経営の中で避けては通れない修繕工事。そのサイクルを把握してコストの見極めを行いましょう。

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  目的に合わせたキャッシュフローが出ているか?

  賃貸経営の目標達成には、長期的な見通しが必要です。問題点を洗い出し、事前に対策を打ちましょう。